COMPANY会社案内
GREETINGご挨拶
- 代表取締役
不動産はとても大きな財産です。殆どの方にとってその売却や購入は、
一生の内にそう何度も経験することではないでしょう。
その為、取引にあたっては皆様さまざまなお悩み・不安を抱えていらっしゃいます。当社では、そういった方々にベストな解決方法をご提案する為、士業のメンバー（弁護士・税理士・一級建築士・中小企業診断士等）国家資格のメンバーでコンサルティングを行い、お客様の大切な不動産を多角的に活用出来るよう、徹底サポート致します。
小山コンサルティングは不動産の売買（特に関東方面からのお問い合わせが多く）等を35年の実績を持っています。
尚、『みずほ信不動産販売』と提携の経験も持ち、不動産の仲介・買取・任意売却など不動産の事なら、どのような事でもお気軽にご相談下さい。
また、系列会社（株）みらくる設計室にて、ビル・マンションの設計や耐震診断・リノベーションも行いますので、ワンストップで事業のお手伝いも可能です。
所在は、京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅5番出口 徒歩1分です。
COMPANY'S PROFILE会社概要
| 社名 | 株式会社 小山コンサルティング |
|---|---|
| 所在地 | 〒604-0865 京都市中京区烏丸竹屋町通西入ル角 烏丸小山ビル2F |
| 電話番号 | 075-252-0325 |
| FAX番号 | 075-252-0326 |
| メールアドレス | info@koyama-consulting.co.jp |
| 設立 | 平成2年5月24日 |
| 代表者 | 村田 和弘 |
| 取引銀行 |
|
| 事業内容 |
|
| 資格 |
|
| 司法書士 | 多田 登(多田司法書士事務所) |
| 顧問弁護士 | 坂口 俊幸(坂口俊幸法律事務所) |
BUSINESS事業内容
株式会社小山コンサルティングでは、
不動産の価値向上、安心で快適な住まいの
適正価格での提供を目的に、
不動産の買取、ビルの設計・リノベーション、
不動産の売買、新築物件の分譲などを
行っています。
それぞれの詳細については、
以下をご覧ください。
不動産の価値向上、安心で快適な住まいの
適正価格での提供を目的に、
不動産の買取、ビルの設計・リノベーション、
不動産の売買、新築物件の分譲などを
行っています。
それぞれの詳細については、
以下をご覧ください。
仲介手数料不要不動産買取
より早く物件を売却したい
お客様におすすめ！
当社が直接、お客様の
不動産を買い取ります。
不動産の売却には、不動産会社が直接買い取る方法と、不動産会社を介して買主を探し売却する方法があります。不動産会社が直接買い取る方法には、以下のようなメリットがあります。
- 早く売却できる
- 不動産会社を介して買主を探し売却する場合、買主が見つかるまでに時間がかかることがあります。そのため、不動産を売却できるまでに数ヶ月以上、場合によっては１年以上の時間がかかるケースもあります。しかし、当社が直接買い取る場合は、約１ヶ月で売却手続きを完了させることができます。
- 確実に売却できる
- 不動産会社を介して買主を探し売却する場合は、買主が見つかった後にローンの審査が入ります。その結果、せっかく見つかった買主のローンの審査が通らず、売却ができないというケースもしばしば起こります。当社が直接買い取る場合であれば、ローンの審査もなく、確実に売却することができます。
- 手数料ゼロで売却できる
- 不動産会社を介して買主を探し売却する場合、売却の成立後に仲介した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。しかし、当社が直接買い取る場合であれば、手数料はかかりません。
新しい付加価値ビル設計・リノベーション
耐震性や設備、内装等を
一新し、価値をアップ。
老朽化したビルの
有効活用を行います。
リノベーションは、耐震性や耐久性を向上させる、設備の入れ替えを行う、一旦スケルトン状態にして内装をほぼ作り変えるなどして、ビルにまったく新しい価値を付加することを指します。リノベーションを行うことで、たとえばオフィスビルから宿泊施設、飲食施設へなど、ビルの用途そのものを変更することも可能です。 老朽化したビルの場合、一旦取り壊して新たに建て直すほうがいいのではと考えるオーナー様もいらっしゃいます。しかし、京都市には建築物の高さが制限されている地区があります。高さの上限は条例によって決まるため、ビルの建築当時より今のほうが高さの上限が低くなっていることもあります。そのような地域にあるビルを新しく立て直そうとすると、階数を減らしビル全体の高さを下げなければいけません。
しかし、リノベーションを行えば、今の高さや階数を維持したまま、耐震性や耐久性を上げて設備を一新することができるのです。
当社は、京都市の田の字地区（上京区や中京区）はもちろん、東山区や左京区など建物の高さや景観に配慮が必要なエリアに強い不動産コンサルティング会社です。お客様所有のビルをどう活用するか、ぜひお気軽にご相談ください。相談から施工まで、一貫して承ります。
施工事例安心の提案不動産売買・仲介
より高く物件を
売却したい方におすすめ！
買取保証つきだから安心して
おまかせいただけます。
お客様の不動産の買主を当社が探し、売却の仲介を行います。当社の不動産仲介には、次のようなメリットがあります。
- 比較的高い価格で
売却することができる - 不動産を売却する方法には、仲介のほか、不動産会社に直接売却する方法があります。不動産会社に直接売却する場合と仲介での売却を比較すると、仲介で売却したほうが売却金額は高くなります。
- さまざまなアドバイスを
受けることができる - 仲介で売却する場合、買主が見つかるまで数ヶ月、あるいは１年以上時間がかかるケースもあります。なかなか買主が見つからない場合は、売却価格を下げるかどうかなどの悩みも出てくることでしょう。そんなときは、30年以上の実績を持つ当社が不安やお悩みを伺い、お客様を買主が見つかるまでじっくりサポートいたします。
- 直接売却に
変更することもできる - 仲介による売却を考えていたけれども、時間をかけて買主を探しているうちに事情や気持ちが変わり、早く確実に売却したくなった。そのような場合は、当社がお客様から直接物件を買い取ります。安心しておまかせください。
安心のノウハウ新築分譲
信頼できる工務店が
施工した戸建て物件を
分譲いたします。
人気の地区に物件をお探しの方はぜひご相談ください。
当社では、新築の一戸建て住宅の分譲販売を行っております。京都市の田の字地区（上京区や中京区）、東山区、左京区など人気の地区で一戸建て住宅をお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 分譲販売の物件には、仲介物件と売主物件があります。不動産会社が売主とお客様を仲介して販売するのが仲介物件、不動産会社が売主となってお客様に直接販売するのが売主物件です。当社で扱っているのは売主物件です。売主物件の分譲であるため、売買時の仲介手数料は必要ありません。
当社には、30年以上の実績を通して作り上げた信頼できる工務店のネットワークがあります。このネットワークを通じ、お客様の希望に沿った物件を探し、販売いたします。安心して住める高品質な分譲住宅を人気の地区でお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
施工事例安心の実績任意売却
当社独自のネットワークを
活用し、任意売却にも
対応いたします。
任意売却は、事情により住宅ローンや借入金などの返済が困難になったときに物件を売却する方法のひとつです。一般的に、住宅ローンがある状態で物件を売却する際には、売却代金で住宅ローンが完済できないと売却することはできません。しかし、任意売却であれば不動産会社が借入先とお客様の間に入って調整を行い、物件を売却することができます。 債権が関係してくる取り引きのため、調整時には、弁護士などの士業の方との交渉も必要になります。そのため、取り扱いを行っていない不動産会社もあります。当社では、士業の方とのネットワークを活用し、任意売却にも対応しています。